Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утратила силу на основании приказа Министерства РФ по земельной политике. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Решение от 26 мая 1993 года № 37-МС О Порядке приватизации жилищного фонда в Оренбургской области Принято Оренбургским облсоветом народных депутатов. В целях обеспечения выполнения Закона Российской Федерации 'О внесении изменений и дополнений в Закон РФ 'О приватизации жилищного фонда в РФ' малый Совет областного Совета народных депутатов. Решил:. 1. Утвердить Порядок приватизации жилищного фонда в Оренбургской области.

Отменить решения облисполкома N 245 от 30.09.91 'О приватизации жилищного фонда в Оренбургской области' и N 264 от 25.10.91 'О внесении изменений в решение облисполкома от 30.09.91', как утратившие силу. Рекомендовать администрации области разработать и утвердить областную программу обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, осуществления строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов. Комитету по строительству, коммунальному и дорожному хозяйству, финансовому управлению администрации области, государственному предприятию 'Облжилкомхоз' рассмотреть вопросы финансирования жилищного хозяйства и подготовить предложения по льготному налогообложению и кредитованию предприятий, содержащих жилищный фонд в соответствии с Законом Российской Федерации 'Об основах федеральной жилищной политики'. Поручить государственному предприятию 'Облжилкомхоз': координацию вопросов приватизации жилья на территории области, внести изменения во временные Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в области с учетом принятого решения. Возложить контроль за исполнением решения малого Совета на постоянную комиссию областного Совета по вопросам развития жилищного и социально-бытового строительства, архитектуры. Председатель.

Оренбургского облсовета. народных депутатов. В.Н.ГРИГОРЬЕВ.

ПОРЯДОК. ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ. 1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений и на условиях, предусмотренных Законом РФ 'О приватизации жилищного фонда в РФ' и настоящего Порядка. Настоящий Порядок имеет своей целью установление на территории области правил передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:.

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;. бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Пошаговая инструкция работы с microsoft office powerpoint 2007. По согласию совершеннолетних членов семьи жилое помещение приобретается в совместную или долевую собственность. С учетом действующего законодательства рекомендуется передавать жилое помещение в совместную собственность при условии его приватизации супругами.

В случае приватизации жилого помещения совместно с детьми и другими членами семьи рекомендуется его передача в долевую собственность, т.к. При наследовании, отчуждении (продажи, мены, дарения) требуется выдел доли из общего имущества. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов. При этом право собственности на жилой дом, все квартиры, в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной или муниципальной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. В частности, приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Приватизация занимаемых гражданами помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:. соответствующим Советом народных депутатов или местной администрацией;. предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;. учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов (приложение N 1). При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в местную администрацию, предприятие, учреждение, а при наличии агентств (Бюро) - в их адрес.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано. Расчет стоимости жилья, переданного в собственность граждан, производится по методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан (приложение N 2). Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в порядке приватизации и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным п.п. 7.1 - 7.4 Временных Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области, утвержденных распоряжением Главы администрации области от N 222-р/38, перед получением жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, по взаимному согласию с местной администрацией, предприятием, учреждением, организацией, на основании письменного заявления всех совершеннолетних членов семьи, могут расторгнуть договор о передаче жилья в собственность граждан. Расторжение зарегистрированного договора о передаче жилья в собственность граждан осуществляется органом, удостоверившим его. При этом стороны приводятся в первоначальное положение с момента регистрации расторжения договора в местной администрации. После расторжения указанного договора граждане имеют право на приватизацию жилого помещения на общих основаниях.

Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:. техническое обслуживание элементов дома и квартир;. текущий ремонт дома и квартир;. санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;. санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.

Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собственников. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальные ремонты квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же, как и нанимателями. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязанности по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорам с их собственниками (приложение N 3).

Обслуживание и ремонт жилого фонда осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими его до приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания своих квартир, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения (приложение N 4). Товарищества могут также создаваться и в отдельных секциях. Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.